Kalkulator Hasil Sewa & ROI Hartanah
Kira peratusan hasil sewa kasar dan bersih hartanah anda. Bandingkan aliran tunai bulanan dan unjuran kadar pulangan modal tunai (Cash-on-Cash ROI) secara terperinci.
Maklumat Hartanah & Kos Awal
Duti setem, yuran guaman, ejen sewa, dan hiasan dalaman.
Pendapatan & Perbelanjaan Bulanan
Yuran penyelenggaraan, cukai pintu/tanah, insurans, dan pembaikan.
Biasanya 10% daripada harga belian.
Aliran Tunai Bersih Bulanan
RM-200.00
Kadar Pulangan Utama
RM 75,000
Wang pendahuluan (deposit) + yuran transaksi awal.
Aliran tunai bersih bulanan anda adalah negatif, bermakna hartanah ini memerlukan tokokan tunai tambahan setiap bulan untuk diuruskan.
Isyarat kualiti pelaburan berdasarkan yield, aliran tunai, dan modal tunai.
Keputusan AI
Perlu top-up bulanan
Hartanah ini memberi aliran tunai negatif, jadi anda perlu menokok tunai setiap bulan untuk memegangnya.
Baiki nombor dahulu dengan harga beli lebih rendah, sewa lebih realistik, atau kos pembiayaan lebih rendah.
20
daripada 100
3.66%
-3.2%
RM-200
Sebab utama
- Hartanah ini memberi aliran tunai negatif, jadi anda perlu menokok tunai setiap bulan untuk memegangnya.
Perkara perlu diawasi
- Aliran tunai bulanan adalah negatif selepas perbelanjaan dan pembiayaan.
- Hasil bersih adalah nipis selepas perbelanjaan dan kos masuk.
- Pulangan tunai atas tunai adalah rendah berbanding tunai yang dilaburkan.
Cara memperbaiki keputusan
- Uji tekanan satu bulan kosong setahun dan penampan pembaikan 10%.
- Rundingkan harga, naikkan andaian sewa dengan berhati-hati, atau kurangkan kos pembiayaan sebelum meneruskan.
- Bandingkan dengan simpanan tetap atau alternatif berisiko rendah sebelum menerima risiko khusus hartanah.
Penerangan AI
Log masuk untuk menggunakan penerangan AI Pro.
Tanya AI tentang pelaburan ini
Cik Kira boleh gunakan keputusan yield, ROI, dan aliran tunai ini untuk cadangkan langkah seterusnya.
AI akan gunakan konteks ini
Semakan hasil sewa semasa
Skor: 20/100 Tahap risiko: negative Ringkasan: Aliran tunai negatif. Hartanah ini memerlukan tambahan wang setiap bulan. Hasil bersih: 3.66% Aliran tunai bulanan: RM-200 ROI tunai atas tunai: -3.2% Nisbah perbelanjaan: 20% Petanda positif: Tiada Petanda berhati-hati: Aliran tunai bulanan adalah negatif selepas perbelanjaan dan pembiayaan.; Hasil bersih adalah nipis selepas perbelanjaan dan kos masuk.; Pulangan tunai atas tunai adalah rendah berbanding tunai yang dilaburkan.
Tip perancangan pendidikan sahaja, bukan nasihat kewangan berlesen.
Andaian
- Pengiraan hasil kasar hanya mengambil kira harga belian dan pendapatan sewa, tanpa mengambil kira perbelanjaan atau yuran transaksi awal.
- Pengiraan hasil bersih merangkumi perbelanjaan operasi dan kos transaksi awal (cth. duti setem, yuran guaman dan pengubahsuaian).
- ROI Tunai atas Tunai mewakili pulangan tunai tahunan berbanding tunai cair sebenar yang dilaburkan pada awalnya.
Kalkulator ini menyediakan anggaran sahaja. KiraSmart bukan nasihat kewangan. Sila sahkan dengan sumber rasmi atau profesional sebelum membuat keputusan. Baca penafian penuh
Maklumat terakhir disemak: 2026-05-27 · Jenis keputusan: pelaksanaan kadar rasmi