KiraSmart
KalkulatorAlatanPanduan & AliranHargaTentang Kami
EN
EN
Loading…
© 2026 KiraSmart. Hak cipta terpelihara.
Tentang KamiHubungiDasar PrivasiSyarat PenggunaanPenafianMetodologiDasar Kemas Kini KadarLaporkan Masalah

KiraSmart adalah bebas dan tidak bersekutu dengan mana-mana agensi kerajaan Malaysia.

Panduan ringkas kalkulator

Cara menggunakan Kalkulator Hasil Sewa & ROI Hartanah

Kira hasil sewa kasar, hasil sewa bersih, aliran tunai bulanan, dan ROI Cash-on-Cash untuk hartanah. Keputusan ialah anggaran pendidikan, bukan kelulusan atau nasihat rasmi.

  1. 1

    Masukkan jumlah pelaburan, sewa dan kos

    Isi harga beli dan kos persediaan, sewa bulanan boleh dicapai, kekosongan dan belanja berulang; tambah pembiayaan jika membandingkan aliran tunai.

  2. 2

    Asingkan hasil kasar, hasil bersih dan aliran tunai

    Semak setiap ukuran pulangan dengan asasnya sendiri, kemudian lihat aliran tunai bulanan dan pulangan atas tunai.

  3. 3

    Uji tekanan sewa dan kekosongan

    Turunkan sewa atau penghunian dan naikkan servis atau kos pembiayaan untuk melihat sama ada pelaburan masih berdaya maju.

Sebelum bergantung pada keputusan

  • Sahkan sewa boleh dicapai, kekosongan, caj servis, pembaikan, cukai, insurans dan terma pinjaman dengan bukti semasa.
  • Perhatikan tarikh kadar dan andaian yang dinyatakan pada halaman.
  • Sahkan keputusan penting dengan bank, majikan atau pihak berkuasa berkaitan.
Lihat metodologi
  • Utama
  • Kalkulator
  • Alatan
  • Disimpan
  • Akaun
Memuatkan...
  1. Laman Utama
  2. /Kalkulator
  3. /Hasil Sewa & ROI Hartanah

Kalkulator Hasil Sewa & ROI Hartanah

Kira peratusan hasil sewa kasar dan bersih hartanah anda. Bandingkan aliran tunai bulanan dan unjuran kadar pulangan modal tunai (Cash-on-Cash ROI) secara terperinci.

Maklumat Hartanah & Kos Awal

Duti setem, yuran guaman, ejen sewa, dan hiasan dalaman.

Pendapatan & Perbelanjaan Bulanan

Yuran penyelenggaraan, cukai pintu/tanah, insurans, dan pembaikan.

Biasanya 10% daripada harga belian.

Aliran Tunai Bersih Bulanan

RM-200.00

Kadar Pulangan Utama

Hasil Sewa Kasar
4.8%
Hasil Sewa Bersih
3.66%
ROI Cash-on-Cash
-3.2%
Jumlah Tunai Didahulukan (Capital)

RM 75,000

Wang pendahuluan (deposit) + yuran transaksi awal.

Aliran tunai bersih bulanan anda adalah negatif, bermakna hartanah ini memerlukan tokokan tunai tambahan setiap bulan untuk diuruskan.

Semakan AI Hasil Sewa

Isyarat kualiti pelaburan berdasarkan yield, aliran tunai, dan modal tunai.

Keputusan AI

Perlu top-up bulanan

Skor 20/100

Hartanah ini memberi aliran tunai negatif, jadi anda perlu menokok tunai setiap bulan untuk memegangnya.

Baiki nombor dahulu dengan harga beli lebih rendah, sewa lebih realistik, atau kos pembiayaan lebih rendah.

20

daripada 100

Yield bersih

3.66%

ROI tunai

-3.2%

Aliran tunai

RM-200

Sebab utama

  • Hartanah ini memberi aliran tunai negatif, jadi anda perlu menokok tunai setiap bulan untuk memegangnya.

Perkara perlu diawasi

  • Aliran tunai bulanan negatif selepas kos dan pembiayaan.
  • Yield bersih nipis selepas kos operasi dan kos masuk.
  • Pulangan tunai atas tunai rendah untuk modal tunai yang dilaburkan.

Cara memperbaiki keputusan

  • Uji satu bulan kosong setahun dan buffer pembaikan 10%.
  • Runding harga, semak naik andaian sewa dengan berhati-hati, atau turunkan kos pembiayaan sebelum meneruskan.
  • Bandingkan dengan deposit tetap atau alternatif risiko rendah sebelum menerima risiko khusus hartanah.

Penerangan AI

Log masuk untuk menggunakan penerangan AI Pro.

Tanya AI tentang pelaburan ini

Cik Kira boleh gunakan keputusan yield, ROI, dan aliran tunai ini untuk cadangkan langkah seterusnya.

Keputusan semasa kalkulator10 jawapan atau pengiraan dikongsi / bulanTip pendidikan sahaja

AI akan gunakan konteks ini

Semakan hasil sewa semasa

Score: 20/100 Risk level: negative Headline: Negative cash flow. This property needs monthly top-ups. Net yield: 3.66% Monthly cash flow: RM-200 Cash-on-cash ROI: -3.2% Expense ratio: 20% Positive signals: None Caution signals: Monthly cash flow is negative after expenses and financing.; Net yield is thin after expenses and entry costs.; Cash-on-cash return is low for the cash invested.

Tip perancangan pendidikan sahaja, bukan nasihat kewangan berlesen.

Andaian

  • Gross yield calculations only consider the purchase price and rental income, without factoring in expenses or initial transaction fees.
  • Net yield calculations include both operating expenses and initial transaction costs (e.g. stamp duty, legal fees, and renovations).
  • Cash-on-Cash ROI represents the annual cash return relative to the actual liquid cash invested upfront.

Kalkulator ini menyediakan anggaran sahaja. KiraSmart bukan nasihat kewangan. Sila sahkan dengan sumber rasmi atau profesional sebelum membuat keputusan. Baca penafian penuh

Maklumat terakhir disemak: 2026-05-27 · Jenis keputusan: pelaksanaan kadar rasmi

Soalan Lazim

Kalkulator Berkaitan

Kalkulator Duti Setem→Kalkulator Yuran Guaman & Penilaian Hartanah→
Laporkan masalah atau kadar yang lapuk