Kalkulator Duti Setem Malaysia
Kira duti setem untuk surat cara pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah anda.
Masukkan 0 jika belian tunai
Jumlah Duti Setem
RM11,250.00
Skor Pro untuk kos MOT, duti pinjaman, dan kelayakan pengecualian.
Keputusan AI
NORMAL
Kos kelihatan normal, tetapi simpan tunai tambahan untuk perbelanjaan dan kes luar jangka.
Simpan dokumen SPA, pinjaman, penilaian, resit dan cukai bersama-sama.
78
daripada 100
2.3%
RM 11,250
RM 450,000
Sebab utama
- Kos kelihatan normal, tetapi simpan tunai tambahan untuk perbelanjaan dan kes luar jangka.
Isyarat baik
- Anggaran kos transaksi berada dalam bahagian nilai hartanah yang boleh diuruskan.
Cara memperbaiki keputusan
- Simpan dokumen SPA, pinjaman, penilaian, resit dan cukai bersama-sama.
- Peruntukkan tunai tambahan untuk perbelanjaan, carian, caj bank dan nasihat profesional.
- Sahkan kelayakan pembeli rumah pertama dan jumlah pinjaman sebelum menandatangani.
Penerangan AI
Log masuk untuk cuba ciri AI Pro ini.
Pembantu perancangan kos duti setem
Tanya AI Pro sama ada kos duti ini kelihatan berat, apa pengecualian yang patut disemak, dan bagaimana untuk rancang bajet pembelian.
AI akan gunakan konteks ini
Anggaran duti setem saya
Harga hartanah RM500,000, pinjaman RM450,000, pembeli rumah pertama tidak, jumlah duti setem RM11,250.
Tip perancangan pendidikan sahaja, bukan nasihat kewangan berlesen.
Pecahan Formula
- Duti setem MOT: 1% bagi RM100,000 pertama
- + 2% bagi RM100,001 – RM500,000
- + 3% bagi RM500,001 – RM1,000,000
- + 4% bagi amaun melebihi RM1,000,000
- Duti setem perjanjian pinjaman = Jumlah pinjaman × 0.5%
- Jumlah duti setem = Duti MOT + Duti pinjaman
Andaian
- Kadar MOT daripada Akta Setem 1949, Jadual Pertama (setakat 2026)
- Duti setem perjanjian pinjaman ditetapkan pada 0.5% daripada jumlah pinjaman
- Pengecualian pembeli rumah pertama meliputi kedua-dua pindah milik dan perjanjian pinjaman, bagi hartanah ≤ RM500,000
- Pengecualian terpakai bagi SPA yang disempurnakan dari 2026-01-01 hingga 2027-12-31
- Yuran guaman tidak disertakan
- Hartanah sub-jualan (pasaran sekunder) diandaikan
Kalkulator ini menyediakan anggaran sahaja. KiraSmart bukan nasihat kewangan. Sila sahkan dengan sumber rasmi atau profesional sebelum membuat keputusan. Baca penafian penuh
Maklumat terakhir disemak: 2026-05-20 · Jenis keputusan: pelaksanaan kadar rasmi
Soalan Lazim
Apakah itu duti setem di Malaysia?
Adakah terdapat pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama?
Adakah yuran guaman disertakan dalam kalkulator ini?
Kalkulator Berkaitan
Apabila membeli hartanah di Malaysia, dua kos duti setem utama biasanya terlibat: duti setem Memorandum of Transfer (MOT) dan duti setem perjanjian pinjaman.
Duti setem ialah antara kos awal terbesar selain bayaran pendahuluan dan yuran guaman, jadi anggaran awal membantu anda menyediakan bajet pembelian hartanah.
Duti Setem MOT
Duti MOT dikira atas harga belian hartanah atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
| Tingkat Harga Hartanah | Kadar | Duti Tingkat Ini |
|---|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% | RM1,000 |
| RM100,001 - RM500,000 | 2% | Sehingga RM8,000 |
| RM500,001 - RM1,000,000 | 3% | Sehingga RM15,000 |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% | Tiada had |
Contoh: Hartanah RM650,000
RM100,000 pertama x 1% = RM1,000
RM400,000 seterusnya x 2% = RM8,000
Baki RM150,000 x 3% = RM4,500
Jumlah duti setem MOT = RM13,500
Duti Setem Perjanjian Pinjaman
Kadar rata 0.5% dikenakan atas jumlah pinjaman, bukan harga hartanah.
Contoh: Pinjaman RM585,000 menghasilkan duti pinjaman RM2,925.
Pengecualian Pembeli Rumah Pertama
Warganegara Malaysia yang tidak pernah memiliki hartanah kediaman tidak perlu membayar duti setem langsung bagi rumah berharga sehingga RM500,000. Pengecualian ini penuh (100%) dan meliputi kedua-dua surat cara, bukan MOT sahaja.
- MOT dan perjanjian pinjaman: duti perjanjian pinjaman 0.5% turut dikecualikan. Bagi pembelian RM500,000 dengan pembiayaan 90%, duti MOT RM9,000 dan duti pinjaman RM2,250 kedua-duanya menjadi RM0.
- Tempoh perlaksanaan SPA: perjanjian jual beli mesti disempurnakan antara 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027, susulan lanjutan yang diumumkan dalam Bajet 2026.
- Ini had, bukan potongan pertama: satu ringgit melebihi RM500,000, kadar berperingkat biasa dikenakan atas keseluruhan harga.
- Kemukakan PDS 1 (Borang Pengisytiharan Hartanah) bersama dokumen berkaitan semasa penyeteman untuk menuntut pengecualian ini.