Sewa vs Beli
Patutkah anda menyewa atau membeli? Bandingkan kos bersih sebenar kedua-duanya mengikut tempoh anda menetap — termasuk ekuiti rumah, kenaikan nilai, dan pulangan jika anda melaburkan wang pendahuluan.
Membeli
RM
%
%
%
RM
Menyewa
RM
%
Andaian
%
%
Keputusan
Membeli lebih murah
sebanyak kira-kira RM147,154.47 dalam 10 tahun
Kos bersih — beliRM64,447.00
Kos bersih — sewaRM211,601.47
Ansuran bulananRM2,046.83
Ekuiti rumah di akhirRM292,172.26
Nilai hartanah di akhirRM671,958.19
Jumlah sewa dibayarRM247,619.79
Andaian
- • Kos bersih membeli = bayaran pendahuluan + kos belian + ansuran dibayar + kos pemilikan − ekuiti rumah terkumpul.
- • Kos bersih menyewa = jumlah sewa dibayar − pertumbuhan pelaburan atas tunai yang akan terikat jika membeli.
- • Tidak termasuk yuran jualan/ejen dan kesan cukai. Perbezaan aliran tunai bulanan tidak dilaburkan semula.
Simpan atau teruskan perancangan
Simpan hasil ini untuk dibuka semula, dibandingkan atau digunakan sebagai konteks oleh Cik Kira.
Anggaran sahaja — hasil bergantung banyak pada andaian anda (kenaikan nilai, pulangan, kenaikan sewa). Bukan nasihat kewangan.
Soalan Lazim
Soalan Lazim
Adakah membeli sentiasa lebih baik daripada menyewa?
Tidak, dan tempoh anda menetap lebih penting daripada apa-apa. Pembelian melibatkan kos awal yang besar, dan dalam tempoh pegangan yang pendek kos itu tersebar pada terlalu sedikit tahun untuk dipulihkan. Semakin lama anda memegang, semakin condong keputusannya kepada membeli.
Kos apakah yang disertakan dalam perbandingan ini?
Bagi pembelian: bayaran pendahuluan, ansuran bulanan, kos belian awal sebagai peratusan harga (duti setem dan yuran guaman), serta kos pemilikan bulanan seperti penyelenggaraan, cukai tanah, cukai taksiran dan insurans. Bagi sewaan: sewa anda dan kenaikan tahunan yang anda jangkakan. Pembelian turut dikenakan kos peluang bagi wang yang terikat, pada kadar pulangan yang anda tetapkan.
Adakah andaian ini kadar rasmi?
Tidak. Kenaikan nilai, kenaikan sewa dan pulangan pelaburan adalah andaian pilihan anda, bukan angka rasmi. Cuba set andaian pesimis dan optimis - jawapannya sering berubah, dan mengetahui di mana ia berubah lebih berguna daripada satu angka tunggal.