Kalkulator Pinjaman Perumahan Malaysia
Anggarkan bayaran bulanan pinjaman perumahan anda menggunakan kaedah baki berkurangan.
Julat biasa: 3.5% - 5%
Antara 1 hingga 40 tahun
Bayaran Bulanan
RM2,046.83
Skor Pro untuk struktur pinjaman, bayaran muka, tempoh, dan jumlah faedah.
Keputusan AI
TERKAWAL
Bentuk pinjaman rumah yang boleh diuruskan, tetapi semak juga DSR dan kos awal.
Uji tekanan bayaran bulanan dengan kadar 0.5% hingga 1% lebih tinggi.
72
daripada 100
10%
91%
RM 450,000
Sebab utama
- Bentuk pinjaman rumah yang boleh diuruskan, tetapi semak juga DSR dan kos awal.
Perkara perlu diawasi
- Tempoh panjang menurunkan bayaran bulanan tetapi menambah jumlah faedah yang dibayar.
Cara memperbaiki keputusan
- Uji tekanan bayaran bulanan dengan kadar 0.5% hingga 1% lebih tinggi.
- Bandingkan jumlah faedah, bukan ansuran bulanan sahaja.
- Cuba tempoh yang sedikit lebih pendek jika aliran tunai mengizinkan.
Penerangan AI
Log masuk untuk cuba ciri AI Pro ini.
Tanya AI tentang pinjaman rumah ini
Cik Kira boleh gunakan struktur pinjaman rumah ini untuk cadangkan pelarasan yang lebih selesa.
AI akan gunakan konteks ini
Semakan pinjaman rumah semasa
Skor: 72/100 Tahap risiko: manageable Ringkasan: Bentuk pinjaman rumah yang boleh diuruskan, tetapi semak juga DSR dan kos awal. Peratus wang pendahuluan: 10% Nisbah faedah kepada prinsipal: 91% Jumlah pinjaman: RM450000 Bayaran bulanan: RM2046.83 Jumlah faedah: RM409667.39 Petanda positif: Bayaran pendahuluan memenuhi rujukan minimum yang biasa. Petanda berhati-hati: Tempoh panjang menurunkan bayaran bulanan tetapi menambah jumlah faedah yang dibayar.
Tip perancangan pendidikan sahaja, bukan nasihat kewangan berlesen.
Pecahan Formula
- Kadar bulanan = Kadar tahunan / 12
- Bilangan bayaran = Tahun x 12
- Bayaran bulanan = Prinsipal x Kadar bulanan x (1 + Kadar bulanan)^N / ((1 + Kadar bulanan)^N - 1)
- Jumlah bayaran balik = Bayaran bulanan x Bilangan bayaran
- Jumlah faedah = Jumlah bayaran balik - Prinsipal
Andaian
- Formula baki berkurangan (amortisasi) digunakan
- Tiada yuran pemprosesan disertakan
- Tiada MRTA atau insurans disertakan
- Kadar faedah tetap untuk keseluruhan tempoh
Kalkulator ini menyediakan anggaran sahaja. KiraSmart bukan nasihat kewangan. Sila sahkan dengan sumber rasmi atau profesional sebelum membuat keputusan. Baca penafian penuh
Maklumat terakhir disemak: 2026-05-19 · Jenis keputusan: unjuran berdasarkan input pengguna
Soalan Lazim
Apakah faedah baki berkurangan?
Apakah bezanya dengan pinjaman kereta kadar rata?
Adakah yuran pemprosesan dan MRTA disertakan?
Kalkulator Berkaitan
Pinjaman rumah di Malaysia lazimnya menggunakan formula baki berkurangan. Faedah dikira atas baki prinsipal semasa, jadi bahagian faedah biasanya menurun dari masa ke masa.
Formula Baki Berkurangan
- Kadar bulanan = Kadar tahunan / 12
- Jumlah bayaran = Tempoh tahun x 12
- Bayaran bulanan = Prinsipal x Kadar bulanan x (1 + Kadar bulanan)^N / ((1 + Kadar bulanan)^N - 1)
Contoh
Jumlah pinjaman RM450,000, kadar tahunan 4.2%, tempoh 35 tahun. Bayaran bulanan dianggarkan sekitar RM2,047.