Kalkulator Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)
Anggarkan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) LHDN yang perlu dibayar apabila menjual hartanah di Malaysia.
Yuran guaman, duti setem, ubahsuai utama semasa pembelian
Komisen ejen, yuran guaman, penilaian semasa jualan
Bilangan tahun antara tarikh beli dan tarikh jual
Anggaran CKHT Perlu Dibayar
RM34,560.00
Skor Pro untuk impak cukai, untung boleh cukai, tempoh pegangan, dan pengecualian.
Keputusan AI
SEMAK
Kos perlu disemak sebelum membuat keputusan. Semak andaian dan dokumen.
Simpan dokumen SPA, pinjaman, penilaian, resit dan cukai bersama-sama.
58
daripada 100
7.7%
RM 34,560
RM 115,200
Sebab utama
- Kos perlu disemak sebelum membuat keputusan. Semak andaian dan dokumen.
Perkara perlu diawasi
- Anggaran kos transaksi merupakan bahagian yang ketara daripada nilai hartanah.
Cara memperbaiki keputusan
- Simpan dokumen SPA, pinjaman, penilaian, resit dan cukai bersama-sama.
- Peruntukkan tunai tambahan untuk perbelanjaan, carian, caj bank dan nasihat profesional.
- Sahkan tempoh pegangan dan kelayakan pengecualian sebelum memfailkan.
Penerangan AI
Log masuk untuk cuba ciri AI Pro ini.
Pembantu perancangan jualan hartanah
Tanya AI Pro tentang impak CKHT ini, amaran utama sebelum jual, dan perkara yang patut dirancang lebih awal.
AI akan gunakan konteks ini
Anggaran CKHT saya
Harga beli RM300,000, harga jual RM450,000, tempoh pegangan 3 tahun, untung bersih boleh cukai RM115,200, CKHT RM34,560.
Tip perancangan pendidikan sahaja, bukan nasihat kewangan berlesen.
Pecahan Formula
- Keuntungan Kasar Boleh Cukai = Harga Pelupusan - Harga Pembelian - Kos Pemerolehan - Perbelanjaan Pelupusan
- Pengecualian Berkanun (semua individu, bukan syarikat) = Maks(RM10,000, 10% daripada Keuntungan Kasar)
- Keuntungan Bersih Dikenakan Cukai = Keuntungan Kasar - Pengecualian Berkanun
- Cukai CKHT Perlu Dibayar = Keuntungan Bersih × Kadar CKHT (berdasarkan kategori penjual dan tempoh pegangan)
Andaian
- Kadar CKHT LHDN dari Akta Kewangan (garis panduan 2026).
- Tempoh pegangan dikira dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) hingga tarikh pelupusan.
- Pengecualian rumah kediaman sekali seumur hidup (Seksyen 8, Akta CKHT 1976) tidak dikenakan secara automatik di sini.
- Mengandaikan hartanah tidak dibeli sebelum 1 Jan 2013 (di mana penilaian pasaran 2013 digunakan sebagai kos pemerolehan).
Kalkulator ini menyediakan anggaran sahaja. KiraSmart bukan nasihat kewangan. Sila sahkan dengan sumber rasmi atau profesional sebelum membuat keputusan. Baca penafian penuh
Maklumat terakhir disemak: 2026-05-20 · Jenis keputusan: pelaksanaan kadar rasmi
Soalan Lazim
Apakah itu Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) di Malaysia?
Adakah Warganegara Malaysia dikecualikan daripada CKHT?
Apakah perbelanjaan yang boleh saya tolak untuk mengurangkan keuntungan CKHT yang dikenakan cukai?
Kalkulator Berkaitan
Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT), juga dikenali sebagai RPGT, dikenakan ke atas keuntungan daripada pelupusan hartanah atau saham dalam syarikat harta tanah tertentu.
CKHT dikenakan atas keuntungan boleh cukai, bukan harga jualan penuh. Kadar bergantung pada tempoh pegangan dan kategori pelupus.
Kadar CKHT
| Tempoh Pegangan | Warganegara & PR | Syarikat Tempatan | Warga Asing |
|---|---|---|---|
| Tahun 1 - 3 | 30% | 30% | 30% |
| Tahun 4 | 20% | 20% | 30% |
| Tahun 5 | 15% | 15% | 30% |
| Tahun 6 dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Pengecualian Individu
Setiap individu layak mendapat pengecualian berkanun bagi setiap pelupusan (Jadual 4, perenggan 2, Akta CKHT 1976). Akta menyebut “individu”, bukan “warganegara”, jadi individu warga asing turut layak — hanya syarikat dikecualikan:
Berasingan daripada itu, hanya warganegara dan PR boleh memohon pengecualian penuh sekali seumur hidup untuk pelupusan satu kediaman persendirian, tertakluk kepada syarat LHDN. Inilah pengecualian yang tidak diperoleh warga asing.
Pemfailan CKHT
- CKHT-1A: Dikemukakan oleh pelupus dalam tempoh 60 hari dari tarikh pelupusan.
- CKHT-2A: Dikemukakan oleh pemeroleh untuk pengesahan amaun pegangan.
- Amaun pegangan: Pembeli biasanya menahan sebahagian harga pelupusan dan membayar kepada LHDN sebagai bayaran awal.