KiraSmart
KalkulatorAlatanPanduan & AliranHargaTentang Kami
EN
EN
Loading…
© 2026 KiraSmart. Hak cipta terpelihara.
Tentang KamiHubungiDasar PrivasiSyarat PenggunaanPenafianMetodologiDasar Kemas Kini KadarLaporkan Masalah

KiraSmart adalah bebas dan tidak bersekutu dengan mana-mana agensi kerajaan Malaysia.

Panduan ringkas kalkulator

Cara menggunakan Kalkulator Kesan OPR Malaysia

Lihat bagaimana perubahan OPR atau kadar faedah mempengaruhi ansuran pinjaman perumahan anda. Keputusan ialah anggaran pendidikan, bukan kelulusan atau nasihat rasmi.

  1. 1

    Masukkan pinjaman dan perubahan kadar

    Isi baki tertunggak, kadar efektif semasa, baki tempoh dan kenaikan atau penurunan kadar berkaitan OPR untuk diuji.

  2. 2

    Bandingkan bayaran sebelum dan selepas

    Semak bayaran semasa, bayaran baharu, perbezaan bulanan dan senario kejutan kadar yang dipaparkan.

  3. 3

    Uji kenaikan dan penurunan

    Cuba beberapa perubahan kadar kecil dengan baki dan tempoh sama untuk memahami sensitiviti bayaran.

Sebelum bergantung pada keputusan

  • Sahkan kadar rujukan, spread, tarikh penetapan semula dan sama ada bank mengubah ansuran atau tempoh.
  • Perhatikan tarikh kadar dan andaian yang dinyatakan pada halaman.
  • Sahkan keputusan penting dengan bank, majikan atau pihak berkuasa berkaitan.
Lihat metodologi
  • Utama
  • Kalkulator
  • Alatan
  • Disimpan
  • Akaun
Memuatkan...
  1. Laman Utama
  2. /Kalkulator
  3. /Kesan OPR

Kalkulator Kesan OPR Malaysia

Lihat bagaimana kenaikan atau penurunan OPR/kadar faedah mengubah ansuran pinjaman perumahan anda, dengan jadual senario kejutan kadar.

Positif untuk kenaikan, negatif untuk penurunan.

Untuk menunjukkan kenaikan sebagai % pendapatan.

Sensitiviti kadar

Moderate sensitivity — worth keeping a buffer.

Perubahan bulanan pada 4.5%

+RM 83.99

Ansuran semasa
RM 1,583.51
Ansuran baru (4.5%)
RM 1,667.50
Perubahan bulanan
+RM 83.99
Perubahan tahunan
+RM 1,007.84
Perubahan jumlah faedah
+RM 25,196.07

Senario perubahan kadar

PerubahanKadar baruAnsuranBeza/bulan
-0.25%3.75%RM 1,542.39−RM 41.12
+0.25%4.25%RM 1,625.21+RM 41.70
+0.5%4.5%RM 1,667.50+RM 83.99
+0.75%4.75%RM 1,710.35+RM 126.84

Andaian

  • Formula baki berkurangan (amortisasi) digunakan, mengekalkan tempoh baki yang sama.
  • Perubahan kadar dikenakan ke atas keseluruhan baki pinjaman untuk tempoh baki.
  • Bank menetapkan kadar sebenar (selalunya OPR campur spread); ini anggaran, bukan nasihat.

Kalkulator ini menyediakan anggaran sahaja. KiraSmart bukan nasihat kewangan. Sila sahkan dengan sumber rasmi atau profesional sebelum membuat keputusan. Baca penafian penuh

Maklumat terakhir disemak: 2026-07-25 · Jenis keputusan: anggaran berdasarkan input

Kalkulator Berkaitan

Kalkulator Pinjaman Perumahan→Kalkulator Kelayakan Pinjaman Perumahan→Kalkulator Pembiayaan Semula Rumah→Kalkulator DSR Malaysia→
Laporkan masalah atau kadar yang lapuk

Bagaimana OPR mempengaruhi pinjaman anda?

Kadar Dasar Semalaman (OPR) ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia. Kebanyakan pinjaman perumahan menggunakan kadar terapung (OPR campur spread bank), jadi apabila OPR berubah, ansuran bulanan anda turut berubah. Kalkulator ini menunjukkan kesan kepada ansuran dan jumlah faedah untuk tempoh baki anda.

Tempoh baki yang lebih panjang lebih sensitif kepada perubahan kadar. Angka di sini ialah anggaran — bank anda menetapkan kadar sebenar, dan ini bukan nasihat kewangan.

Soalan Lazim