KiraSmart
EN

Kalkulator Pembiayaan Semula Rumah

Bandingkan pinjaman semasa dengan pinjaman baru — lihat penjimatan bulanan, titik pulang modal, dan penjimatan bersih selepas kos pertukaran.

Pinjaman semasa

Pinjaman baru

Kos pertukaran

Keputusan

Pembiayaan semula berbaloi

Penjimatan bulanan

RM 165.63

Pulang modal: 19 bulan

Ansuran bulanan semasa
RM 1,667.50
Ansuran bulanan baru
RM 1,501.87
Penjimatan bulanan
RM 165.63
Penjimatan faedah
RM 49,688.02
Jumlah kos pertukaran
RM 3,000.00
Penjimatan bersih seumur hidup
RM 46,688.02

Andaian

  • Formula baki berkurangan (amortisasi) digunakan untuk kedua-dua pinjaman.
  • Titik pulang modal (bulan) = jumlah kos pertukaran / penjimatan bulanan.
  • Tempoh baru yang lebih panjang menurunkan bayaran bulanan tetapi boleh meningkatkan jumlah faedah.
  • Kadar, yuran dan penalti berbeza mengikut bank; ini anggaran, bukan kelulusan atau nasihat.

Kalkulator ini menyediakan anggaran sahaja. KiraSmart bukan nasihat kewangan. Sila sahkan dengan sumber rasmi atau profesional sebelum membuat keputusan. Baca penafian penuh

Maklumat terakhir disemak: 2026-07-24 · Jenis keputusan: anggaran berdasarkan input

Kalkulator Berkaitan

Kalkulator Pinjaman Perumahan →Kalkulator Duti Setem →Kalkulator Kelayakan Pinjaman Perumahan →Kalkulator DSR Malaysia →
Laporkan masalah atau kadar yang lapuk

Bila pembiayaan semula berbaloi?

Pembiayaan semula bermakna menggantikan pinjaman rumah semasa anda dengan pinjaman baru, biasanya untuk mendapat kadar faedah lebih rendah. Ia melibatkan kos seperti yuran guaman, penilaian, dan kadangkala penalti kunci masuk. Pembiayaan semula berbaloi apabila penjimatan faedah melebihi kos pertukaran dalam tempoh yang munasabah (titik pulang modal).

Perhatikan tempoh baru: tempoh yang lebih panjang menurunkan bayaran bulanan tetapi boleh meningkatkan jumlah faedah keseluruhan. Ini anggaran sahaja — bukan kelulusan bank atau nasihat kewangan.

Soalan Lazim

Bagaimanakah titik pulang modal pembiayaan semula dikira?
Titik pulang modal ialah anggaran kos pertukaran dibahagikan dengan penjimatan ansuran bulanan. Ia menunjukkan anggaran bilangan bulan yang diperlukan untuk mendapatkan semula kos awal pembiayaan semula.
Adakah ansuran lebih rendah sentiasa bermakna pembiayaan semula menjimatkan wang?
Tidak. Memanjangkan tempoh pinjaman boleh mengurangkan ansuran bulanan tetapi meningkatkan jumlah faedah. Bandingkan baki faedah pinjaman semasa, faedah pinjaman baharu, kos pertukaran, dan tempoh anda bercadang mengekalkan pinjaman.
Kos pembiayaan semula manakah yang patut saya masukkan?
Masukkan yuran guaman, yuran penilaian, kos pembayaran, duti setem, dan penalti tempoh kunci masuk atau caj penyelesaian yang berkaitan. Gunakan kos dalam tawaran anda kerana jumlahnya berbeza mengikut pinjaman dan bank.

Panduan ringkas kalkulator

Cara menggunakan Kalkulator Pembiayaan Semula Rumah

Lihat sama ada pembiayaan semula pinjaman rumah anda menjimatkan wang — penjimatan bulanan, titik pulang modal, dan penjimatan bersih selepas kos pertukaran. Keputusan ialah anggaran pendidikan, bukan kelulusan atau nasihat rasmi.

  1. 1

    Masukkan terma pinjaman semasa dan baharu

    Isi baki tertunggak, kadar semasa dan baki tempoh, kemudian kadar, tempoh dan semua kos pertukaran baharu.

  2. 2

    Semak penjimatan, pulang modal dan kos keseluruhan

    Bandingkan bayaran semasa dan baharu, penjimatan bulanan, masa pulang modal dan baki jumlah kos.

  3. 3

    Uji kadar, tempoh dan fi

    Ubah satu terma cadangan pada satu masa supaya bayaran lebih rendah tidak disalah anggap sebagai pinjaman lebih murah.

Sebelum bergantung pada keputusan

  • Sahkan penalti terkunci, fi guaman dan penilaian, kesan insurans serta tawaran akhir pemberi pinjaman.
  • Perhatikan tarikh kadar dan andaian yang dinyatakan pada halaman.
  • Sahkan keputusan penting dengan bank, majikan atau pihak berkuasa berkaitan.
Lihat metodologi