KiraSmart
EN

Untuk pembeli dan ejen hartanah

Kalkulator Pakej Hartanah Malaysia

Tukar pakej jualan yang berselerak kepada pecahan yang jelas: harga SPA, harga efektif, rebat disahkan dan bersyarat, bantuan yuran, tunai awal serta ansuran pinjaman.

Disemak pada · Pengiraan dijalankan dalam pelayar anda.

Hartanah

%

Gunakan keperluan pakej pemaju di sini (contohnya 1% atau 2%). Ini berasingan daripada margin pinjaman bank.

Diskaun, rebat & manfaat

Tambah setiap item pakej secara berasingan supaya pembeli boleh melihat apa yang mengubah harga SPA, apa yang dibayar tunai dan apa yang merupakan manfaat bukan tunai.

Belum ada item pakej. Harga efektif kini sama dengan harga senarai.

Senario pinjaman

Pilihan. Masukkan kadar daripada ilustrasi bank pembeli; KiraSmart tidak menganggap atau meluluskan kadar.

Ini anggaran pendidikan, bukan sebut harga rasmi pemaju, kelulusan pinjaman, penilaian, nasihat undang-undang atau janji insentif akan dibayar. Sahkan SPA, borang tempahan, surat pakej, tawaran bank, tempoh sah dan masa pembayaran.

Cara membaca pakej hartanah

Mulakan dengan harga senarai. Diskaun harga menghasilkan harga SPA. Rebat tunai dan pulangan tunai menghasilkan harga efektif, manakala bantuan yuran serta kelengkapan ditunjukkan sebagai manfaat berasingan. Masa pembayaran menentukan sama ada manfaat benar-benar membantu bayaran awal.

Cara kalkulator pakej hartanah berfungsi

KiraSmart menggunakan pecahan baris demi baris yang boleh diaudit. Setiap amaun dibundarkan kepada dua tempat perpuluhan sebelum jumlah dipaparkan.

  1. 1. Tentukan harga SPA

    Harga SPA = harga senarai tolak diskaun harga. Baris peratusan menggunakan asas yang dinyatakan dalam pakej: harga senarai, semasa atau SPA.

  2. 2. Tentukan harga efektif

    Harga efektif = harga SPA tolak rebat tunai dan pulangan tunai. Baris bersyarat dipaparkan berasingan sebagai nilai berpotensi.

  3. 3. Asingkan manfaat lain

    Bantuan yuran dan kelengkapan boleh mengurangkan kos tunai atau menambah nilai, tetapi biasanya tidak mengubah harga kontrak SPA.

Contoh pengiraan pakej hartanah Malaysia

Bagi unit RM768,000 berkeluasan 980 kaki persegi, andaikan rebat 8%, rebat MOT RM20,000, tunai RM16,000 sebagai ganti barangan dapur, dua insentif RM2,000 dan insentif tandatangan bersyarat RM5,000.

Harga efektif berpotensi ialah RM661,560 (RM675.06 PSF). Bayaran pendahuluan pakej 2% ialah RM15,360; selepas bayaran tempahan RM500, baki semasa tandatangan SPA ialah RM14,860. Jika pembeli mengambil pakej dapur RM16,000 dan bukan tunai, harga efektif berpotensi ialah RM677,560 dan nilai dapur kekal dipaparkan sebagai manfaat bukan tunai.

Contoh ini menguji struktur pakej dan bukan tawaran jualan semasa. Insentif, kadar pinjaman dan syarat sebenar mesti disahkan.

Maklumat yang perlu disahkan

  • Asas setiap peratusan: harga senarai, harga semasa atau harga SPA.
  • Tarikh akhir, kelayakan dan masa pembayaran bagi setiap insentif bersyarat.
  • Sama ada manfaat ialah tunai, pulangan tunai kemudian, bantuan yuran atau kelengkapan bukan tunai.
  • Harga SPA, keperluan bayaran pendahuluan pemaju dan terma sebenar dalam tawaran bank.

Lihat juga metodologi KiraSmart, kalkulator pinjaman rumah dan Pek Keputusan Hartanah.

Soalan Lazim

Apakah perbezaan harga SPA dan harga efektif?
Harga SPA ialah harga pembelian kontrak selepas diskaun harga. Harga efektif turut menolak rebat tunai atau pulangan tunai yang disahkan. Bantuan yuran dan kelengkapan kekal berasingan kerana ia tidak mengubah harga SPA.
Mengapa harga disahkan dan harga berpotensi dipaparkan berasingan?
Insentif bersyarat mungkin bergantung pada tarikh akhir tandatangan, pembiayaan, kelayakan atau tindakan lain. Pemisahan ini mengelakkan manfaat berpotensi dipersembahkan sebagai jaminan.
Harga manakah patut digunakan sebagai asas rebat peratusan?
Gunakan asas yang dinyatakan dalam dokumen pakej: harga senarai, harga semasa selepas diskaun terdahulu, atau harga SPA disahkan. Peratusan yang sama boleh menghasilkan amaun ringgit berbeza, jadi KiraSmart memaparkan asasnya dengan jelas.
Adakah bayaran pendahuluan pakej pemaju sama dengan ekuiti pembeli daripada margin pinjaman?
Tidak. Pemaju mungkin meminta 0%, 1%, 2% atau amaun tetap semasa tandatangan SPA, manakala pinjaman bank 90% membayangkan 10% ekuiti pembeli secara keseluruhan. KiraSmart mengira dan memaparkannya secara berasingan.
Bolehkah pulangan tunai mengurangkan bayaran semasa menandatangani SPA?
Hanya jika dokumen pakej mengesahkan ia tersedia pada masa itu dan boleh digunakan untuk bayaran tersebut. Pulangan tunai kemudian dipaparkan pada garis masa dan tidak ditolak secara automatik daripada tunai awal.
Adakah yuran guaman percuma ialah diskaun harga hartanah?
Tidak. Ia dipaparkan sebagai bantuan yuran atau kos yang ditanggung pemaju. Ia mungkin mengurangkan kos tunai anda tetapi biasanya tidak mengurangkan harga SPA.
Bagaimanakah tunai sebagai ganti kelengkapan patut dibandingkan?
Modelkan pilihan tunai sebagai manfaat tunai dan pilihan kelengkapan sebagai manfaat bukan tunai yang berasingan. Ini membezakan harga efektif tunai daripada anggaran nilai barangan yang disertakan.
Adakah ini sebut harga rasmi atau kelulusan pinjaman?
Tidak. Ini anggaran pendidikan bebas. Sahkan setiap amaun, syarat, tarikh sah dan terma pembiayaan dengan dokumen pemaju, SPA dan tawaran bank.

Kalkulator Berkaitan

Kalkulator Pinjaman Perumahan →Kalkulator Duti Setem →Kalkulator Kelayakan Pinjaman Perumahan →Kalkulator DSR Malaysia →Kalkulator Yuran Guaman & Penilaian Hartanah →Kalkulator Hasil Sewa & ROI Hartanah →

Panduan visual

Cara menggunakan Kalkulator Pakej Hartanah Malaysia

Kira harga SPA, harga efektif, rebat, pulangan tunai, bantuan yuran, tunai awal dan senario pinjaman. Keputusan ialah anggaran pendidikan, bukan kelulusan atau nasihat rasmi.

Bina pakej mengikut turutan

Turutan, asas pengiraan, kepastian dan masa bayaran setiap item adalah penting.

Harga senarai *Diskaun & rebatStatus & masaTempahan / depositSenario pinjaman
Asingkan nombor ini

Harga efektif disahkan

Harga SPA
Tunai awal
Harga setiap kaki persegi
Nilai bersyarat

Semakan kejelasan untuk diuji

Rebat disahkan berbanding rebat bersyarat

Disahkan: termasuk dalam harga yang boleh dipercayai
Bersyarat: diasingkan sehingga syarat dipenuhi

Nilai utama mungkin nampak sama tetapi kepastian dan masa tunai berbeza.

Sebelum bergantung pada keputusan

  • Sahkan setiap syarat rebat, asas pengiraan, tarikh bayaran, item termasuk dan ilustrasi pinjaman dalam dokumen pemaju.
  • Perhatikan tarikh kadar dan andaian yang dinyatakan pada halaman.
  • Sahkan keputusan penting dengan bank, majikan atau pihak berkuasa berkaitan.
Lihat metodologi