Untuk pembeli dan ejen hartanah
Tukar pakej jualan yang berselerak kepada pecahan yang jelas: harga SPA, harga efektif, rebat disahkan dan bersyarat, bantuan yuran, tunai awal serta ansuran pinjaman.
Disemak pada · Pengiraan dijalankan dalam pelayar anda.
Gunakan keperluan pakej pemaju di sini (contohnya 1% atau 2%). Ini berasingan daripada margin pinjaman bank.
Tambah setiap item pakej secara berasingan supaya pembeli boleh melihat apa yang mengubah harga SPA, apa yang dibayar tunai dan apa yang merupakan manfaat bukan tunai.
Belum ada item pakej. Harga efektif kini sama dengan harga senarai.
Pilihan. Masukkan kadar daripada ilustrasi bank pembeli; KiraSmart tidak menganggap atau meluluskan kadar.
Ini anggaran pendidikan, bukan sebut harga rasmi pemaju, kelulusan pinjaman, penilaian, nasihat undang-undang atau janji insentif akan dibayar. Sahkan SPA, borang tempahan, surat pakej, tawaran bank, tempoh sah dan masa pembayaran.
Mulakan dengan harga senarai. Diskaun harga menghasilkan harga SPA. Rebat tunai dan pulangan tunai menghasilkan harga efektif, manakala bantuan yuran serta kelengkapan ditunjukkan sebagai manfaat berasingan. Masa pembayaran menentukan sama ada manfaat benar-benar membantu bayaran awal.
KiraSmart menggunakan pecahan baris demi baris yang boleh diaudit. Setiap amaun dibundarkan kepada dua tempat perpuluhan sebelum jumlah dipaparkan.
Harga SPA = harga senarai tolak diskaun harga. Baris peratusan menggunakan asas yang dinyatakan dalam pakej: harga senarai, semasa atau SPA.
Harga efektif = harga SPA tolak rebat tunai dan pulangan tunai. Baris bersyarat dipaparkan berasingan sebagai nilai berpotensi.
Bantuan yuran dan kelengkapan boleh mengurangkan kos tunai atau menambah nilai, tetapi biasanya tidak mengubah harga kontrak SPA.
Bagi unit RM768,000 berkeluasan 980 kaki persegi, andaikan rebat 8%, rebat MOT RM20,000, tunai RM16,000 sebagai ganti barangan dapur, dua insentif RM2,000 dan insentif tandatangan bersyarat RM5,000.
Harga efektif berpotensi ialah RM661,560 (RM675.06 PSF). Bayaran pendahuluan pakej 2% ialah RM15,360; selepas bayaran tempahan RM500, baki semasa tandatangan SPA ialah RM14,860. Jika pembeli mengambil pakej dapur RM16,000 dan bukan tunai, harga efektif berpotensi ialah RM677,560 dan nilai dapur kekal dipaparkan sebagai manfaat bukan tunai.
Contoh ini menguji struktur pakej dan bukan tawaran jualan semasa. Insentif, kadar pinjaman dan syarat sebenar mesti disahkan.
Lihat juga metodologi KiraSmart, panduan pinjaman rumah dan Pek Keputusan Hartanah.